Alt du skal vide som lejer

Skimmelsvamp opstår, når fugt og dårligt indeklima skaber grobund for svampevækst. Den kan være synlig, men vokser ofte også skjult bag møbler, tapet eller vægbeklædning.

- Sorte, grønne, gule eller hvide pletter på vægge, lofter og i fuger
- En vedvarende muggen eller jordslået lugt
- Kondens på ruder og kolde ydervægge
- Fugtskader som afskallet maling og skjolder

- Hovedpine og træthed
- Irriterede øjne og luftveje
- Allergiske reaktioner
- Åndedrætsbesvær

Skimmelsvamp bør aldrig ignoreres – det kan have både helbredsmæssige og juridiske konsekvenser.

Når der konstateres skimmelsvamp i en lejebolig, er det vigtigt at finde årsagen. Ansvarsfordelingen mellem lejer og udlejer afhænger af, hvad der har forårsaget skimmelvæksten.

Som lejer har du pligt til at bruge boligen på en måde, der ikke fremkalder skader. Følgende forhold kan føre til, at du selv bliver ansvarlig:

- Manglende eller utilstrækkelig udluftning'
- Manglende opvarmning
- Tørring af tøj indendørs uden tilstrækkelig ventilation
- Rengøring forsømmes i fugtige områder
- Dug på vinduer ignoreres
- Udlejers vejledninger ikke følges

- Luft ud 2–3 gange dagligt i 5–10 minutter
- Brug emhætte og åbn vinduer ved madlavning og bad
- Undgå indendørs tøjtørring uden god ventilation
- Placér møbler 5–10 cm fra ydervægge for at sikre luftcirkulation
- Tør kondens af vinduer

Udlejer har ansvaret for at holde ejendommen i en sundhedsmæssigt forsvarlig stand, så du ikke bliver syg af at opholde dig i boligen. Din udlejer har også pligt til at reagere på din henvendelse omkring mulig sundhedsfare ved ophold i boligen. Hvis skimmelsvampen skyldes bygningsmæssige forhold – fx kuldebroer, utætte vinduer, dårligt isolerede vægge eller fugt fra fundamentet – skal udlejeren udbedre problemet. Udlejeren har desuden pligt til at reagere hurtigt på henvendelser om skimmel og, om nødvendigt, få udført en professionel skimmelsvamp undersøgelse.

Det er dog ikke altid udlejers ansvar alene. Hvis lejer ikke har luftet ud eller opvarmet boligen korrekt, kan ansvaret deles. Retspraksis viser, at udlejers ansvar først indtræder, når bygningsfejlen er så væsentlig, at almindelig korrekt brug ikke kunne forhindre skimmel.

- Tag billeder og noter omfang og placering
- Beskriv eventuelle helbredsgener
- Du kan bestille en skimmelsvamp test for at fastslå om der er tale om skimmesvamp

- Giv en grundig beskrivelse og anmod om udbedring
- Sæt en rimelig svarfrist (typisk 7–14 dage)

- Udlejeren kan selv inspicere eller sende håndværker
- Udlejer er ikke forpligtet til professionel undersøgelse, men skal undersøge forholdene seriøst
- Bestiller du selv en undersøgelse, skal du normalt selv betale – medmindre andet er aftalt

Regningen sendes kun til rekvirenten. Har du ikke en skriftlig aftale med udlejer, risikerer du selv at hæfte for udgiften.

Du kan kontakte kommunens teknik- og miljøafdeling. Kommunen kan:

- Undersøge boligens tilstand
- Give udlejeren påbud om udbedring
- I alvorlige tilfælde kondemnere boligen og anvise genhusning

Kommunen kan kræve dokumentation, fx en professionel rapport. I sådanne tilfælde er det vigtigt at dokumentere problemet grundigt. Kondemnering udløser krav på genhusning.

- Vejledning om kommunernes mulighed for at gribe ind over for fugt og skimmelsvamp i boliger og opholdsrum
- Håndbog til kommunerne om håndtering af sager om skimmelsvamp

Kommunen kan kræve dokumentation, fx en professionel rapport. I sådanne tilfælde er det vigtigt at dokumentere problemet grundigt. Kondemnering udløser krav på genhusning.

Mindre forekomster af skimmel – fx i fugerne i brusenichen eller på tætningslister ved vinduer – betragtes som bagateller. Du skal selv fjerne disse som led i almindelig rengøring og vedligehold. Samt forebyggelse af fremtidige angreb kan undgås ved at holde luftfugtigheden nede.

Hvis skimmelsvampen skyldes forhold, som udlejeren er ansvarlig for, kan du som lejer have krav på:

- Forholdsmæssigt afslag i huslejen, mens skaden står på
- Erstatning for dokumenterede skader på indbo og ekstraudgifter
- Erstatning for helbredsmæssige gener (mod dokumentation)

Udlejer har ikke pligt til at tilbyde genhusning i private lejeboliger. Kun ved kommunal kondemnering har du krav på anvist erstatningsbolig. Alternativt kan du ophæve lejeaftalen uden varsel, hvis boligen er ubeboelig og udlejer ikke reagerer.

En professionel undersøgelse kan omfatte:

- Visuel gennemgang af boligen
- Måling af fugt og temperatur
- Prøvetagning (luft, overflader eller materialer), fx med aftryksplader, Mycometer-test eller tapeprøver
- Analyse i laboratorie
- Rapport med konklusion og anbefalinger

Som virksomhed har vi udelukkende mulighed for at sende rapporten til rekvirenten (med mindre der gives fuldmagt til andet) Det betyder at hvis vi udarbejder en rapport på din bolig(og udlejer er rekvirenten), kræver det din udlejers accept før rapporten kan udleveres til dig. Ligesom naboer og andre interesserede heller ikke får den udleveret.
Hvis man lejer som nægtes at se rapporten, må man jo antage det værste og tage sine forholdsregler derfra.

- Bygningsforsikring (udlejers): Dækker kun skimmelsvamp som følge af en dækket skade, fx rørskade eller stormskade
- Indboforsikring (lejers): Dækker sjældent skimmel, medmindre der er tale om følgeskade fra en dækket hændelse

Tjek din police og kontakt dit forsikringsselskab ved tvivl.

- Har du dokumenteret skimmelsvampen (billeder, beskrivelser)?
- Har du luftet ud og varmet boligen op regelmæssigt?
- Har du kontaktet udlejer skriftligt?
- Har udlejer reageret inden for rimelig tid?
- Har du fået foretaget en professionel vurdering?
- Har du kontaktet kommunen eller LLO?

Hvis du har mistanke om skimmelsvamp, anbefaler vi, at du reagerer hurtigt og skriftligt. Kontakt os for professionel rådgivning eller en lejers interesseorganisation for at få hjælp til næste skridt.