Skimmelsvamp i lejebolig: Alt du skal vide som lejer

Skimmelsvamp er et alvorligt problem, der kan skade både din sundhed og bygningen. Hvis du opdager skimmelsvamp i din lejebolig, er det vigtigt, at du handler hurtigt og korrekt. På denne side får du overblik over, hvordan du identificerer skimmelsvamp, hvad du som lejer har af rettigheder og pligter, hvem der har ansvaret, og hvad du skal gøre, hvis udlejer ikke reagerer.

Hvad er skimmelsvamp og hvordan opdager du det?

Skimmelsvamp opstår, når fugt og dårligt indeklima skaber grobund for svampevækst. Den kan være synlig, men vokser ofte også skjult bag møbler, tapet eller vægbeklædning.

Tegn på skimmelsvamp i lejligheden:

Sorte, grønne, gule eller hvide pletter på vægge, lofter og i fuger
En vedvarende muggen eller jordslået lugt
Kondens på ruder og kolde ydervægge
Fugtskader som afskallet maling og skjolder

Almindelige symptomer hos beboere:

Hovedpine og træthed
Irriterede øjne og luftveje
Allergiske reaktioner
Åndedrætsbesvær

Skimmelsvamp bør aldrig ignoreres – det kan have både helbredsmæssige og juridiske konsekvenser.

Du kan få en dybere gennemgang af symptomer og de sundhedsmæssige konsekvenser af skimmelsvamp her.

Hvem har ansvaret for skimmelsvamp i en lejebolig?

Når der konstateres skimmelsvamp i en lejebolig, er det vigtigt at finde årsagen. Ansvarsfordelingen mellem lejer og udlejer afhænger af, hvad der har forårsaget skimmelvæksten.

Lejers ansvar – ved forkert brug af boligen

Som lejer har du pligt til at bruge boligen på en måde, der ikke fremkalder skader. Følgende forhold kan føre til, at du selv bliver ansvarlig:

Manglende eller utilstrækkelig udluftning
Manglende opvarmning
Tørring af tøj indendørs uden tilstrækkelig ventilation
Rengøring forsømmes i fugtige områder
Dug på vinduer ignoreres
Udlejers vejledninger ikke følges

For at forebygge skimmel anbefales det:

Luft ud 2–3 gange dagligt i 5–10 minutter
Brug emhætte og åbn vinduer ved madlavning og bad
Undgå indendørs tøjtørring uden god ventilation
Placér møbler 5–10 cm fra ydervægge for at sikre luftcirkulation
Tør kondens af vinduer

Udlejers ansvar – ved bygningsfejl

Udlejer har ansvaret for at holde ejendommen i en sundhedsmæssigt forsvarlig stand, så du ikke bliver syg af at opholde dig i boligen. Din udlejer har også pligt til at reagere på din henvendelse omkring mulig sundhedsfare ved ophold i boligen. Hvis skimmelsvampen skyldes bygningsmæssige forhold – fx kuldebroer, utætte vinduer, dårligt isolerede vægge eller fugt fra fundamentet – skal udlejeren udbedre problemet. Udlejeren har desuden pligt til at reagere hurtigt på henvendelser om skimmel og, om nødvendigt, lade sagen undersøge professionelt.

Det er dog ikke altid udlejers ansvar alene. Hvis lejer ikke har luftet ud eller opvarmet boligen korrekt, kan ansvaret deles. Retspraksis viser, at udlejers ansvar først indtræder, når bygningsfejlen er så væsentlig, at almindelig korrekt brug ikke kunne forhindre skimmel.

Hvad skal du gøre, hvis du opdager skimmelsvamp?

Dokumentér problemet

Tag billeder og noter omfang og placering
Beskriv eventuelle helbredsgener
Du kan bestille en skimmelsvamp test for at fastslå om der er tale om skimmesvamp

Kontakt udlejer skriftligt

Giv en grundig beskrivelse og anmod om udbedring
Sæt en rimelig svarfrist (typisk 7–14 dage)

Undersøg problemet

Udlejeren kan selv inspicere eller sende håndværker
Udlejer er ikke forpligtet til professionel undersøgelse, men skal undersøge forholdene seriøst
Bestiller du selv en undersøgelse, skal du normalt selv betale – medmindre andet er aftalt

Regningen sendes kun til rekvirenten. Har du ikke en skriftlig aftale med udlejer, risikerer du selv at hæfte for udgiften.

Hvis udlejer ikke reagerer

Du kan kontakte kommunens teknik- og miljøafdeling. Kommunen kan:

Undersøge boligens tilstand
Give udlejeren påbud om udbedring
I alvorlige tilfælde kondemnere boligen og anvise genhusning

Kommunen kan kræve dokumentation, fx en professionel rapport. I sådanne tilfælde er det vigtigt at dokumentere problemet grundigt. Kondemnering udløser krav på genhusning.

PDF omkring emnet

Kommunen kan kræve dokumentation, fx en professionel rapport. I sådanne tilfælde er det vigtigt at dokumentere problemet grundigt. Kondemnering udløser krav på genhusning.

Bagatelgrænse – hvornår skal du selv fjerne skimmelsvamp?

Mindre forekomster af skimmel – fx i fugerne i brusenichen eller på tætningslister ved vinduer – betragtes som bagateller. Du skal selv fjerne disse som led i almindelig rengøring og vedligehold. Samt forebyggelse af fremtidige angreb kan undgås ved at holde luftfugtigheden nede.

Erstatning, huslejenedsættelse og genhusning

Hvis skimmelsvampen skyldes forhold, som udlejeren er ansvarlig for, kan du som lejer have krav på:

Forholdsmæssigt afslag i huslejen, mens skaden står på
Erstatning for dokumenterede skader på indbo og ekstraudgifter
Erstatning for helbredsmæssige gener (mod dokumentation)

OBS ved genhusning i private lejeboliger

Udlejer har ikke pligt til at tilbyde genhusning i private lejeboliger. Kun ved kommunal kondemnering har du krav på anvist erstatningsbolig. Alternativt kan du ophæve lejeaftalen uden varsel, hvis boligen er ubeboelig og udlejer ikke reagerer.

Hvordan foregår en professionel skimmelsvamp undersøgelse?

En professionel undersøgelse kan omfatte:

Visuel gennemgang af boligen
Måling af fugt og temperatur
Prøvetagning (luft, overflader eller materialer), fx med aftryksplader, Mycometer-test eller tapeprøver
Analyse i laboratorie
Rapport med konklusion og anbefalinger

Som virksomhed har vi udelukkende mulighed for at sende rapporten til rekvirenten (med mindre der gives fuldmagt til andet) Det betyder at hvis vi udarbejder en rapport på din bolig(og udlejer er rekvirenten), kræver det din udlejers accept før rapporten kan udleveres til dig. Ligesom naboer og andre interesserede heller ikke får den udleveret.
Hvis man lejer som nægtes at se rapporten, må man jo antage det værste og tage sine forholdsregler derfra.

Dækker forsikringen?

Bygningsforsikring (udlejers): Dækker kun skimmelsvamp som følge af en dækket skade, fx rørskade eller stormskade
Indboforsikring (lejer): Dækker sjældent skimmel, medmindre der er tale om følgeskade fra en dækket hændelse

Tjek din police og kontakt dit forsikringsselskab ved tvivl.

Tjekliste: Skimmelsvamp i din lejebolig

Har du dokumenteret skimmelsvampen (billeder, beskrivelser)?
Har du luftet ud og varmet boligen op regelmæssigt?
Har du kontaktet udlejer skriftligt?
Har udlejer reageret inden for rimelig tid?
Har du fået foretaget en professionel vurdering?
Har du kontaktet kommunen eller LLO?

Har du brug for hjælp?

Hvis du har mistanke om skimmelsvamp, anbefaler vi, at du reagerer hurtigt og skriftligt. Kontakt os for professionel rådgivning eller en lejers interesseorganisation for at få hjælp til næste skridt.